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二手房房產回暖 賣房者降價少(shao)了(liao)部分(fen)買房者考慮出(chu)手
2020-05-27 10:37:05來(lai)源(yuan)︰證(zheng)券(quan)日報(bao)網編輯︰

元(yuan)旦剛過,李女(nv)士開始有點(dian)著急了(liao)。經常(chang)逛中介門店的(de)她,最近听到的(de)“降價”聲(sheng)音少(shao)了(liao),“再等等”的(de)心思開始ji) yao)了(liao),出(chu)手買房kang)de)想法變得強烈了(liao)。

貝殼(ke)研究院的(de)數據顯示,2019年(nian)12月,北ben)┐址懇抵zhu)調漲掛(gua)牌價的(de)現象,佔比提高(gao)1.8個(ge)點(dian),達(da)到11.8%。雖然調降的(de)行為仍是(shi)主(zhu)流,但(dan)已yan)興陸怠U庥肜釓nv)士kang)de)感受契合,也與《證(zheng)券(quan)日報(bao)》走訪調查後獲取的(de)信息一致。

一個(ge)多月前(qian),《證(zheng)券(quan)日報(bao)》記者走訪調查發(fa)現,北ben)┐紡誆糠fen)二手房主(zhu),甚至liang)導?san)十萬元(yuan)都買者寥寥,但(dan)現如(ru)今,房價下跌不再明顯,議價空間(jian)縮小,雖然購房者尚未chuang)竺婊chu)手,但(dan)購買意願開始稍顯積極了(liao)。

在(zai)北ben)┤xi)城區廣安(an)門的(de)鏈(lian)家網點(dian),《證(zheng)券(quan)日報(bao)》記者發(fa)現,屋(wu)內的(de)銷售人員明顯比此前(qian)記者走訪時(shi)要(yao)少(shao)了(liao)很多。有中介經紀人告訴記者,近期有部分(fen)購房者選擇出(chu)手,2019年(nian)下半年(nian)以來(lai),北ben)┐de)二手房市場,終(zhong)于有了(liao)一絲(si)溫度。

“北ben)┐址渴諧∪肥shi)出(chu)現了(liao)房價止跌跡象,但(dan)這只是(shi)短暫回暖。”貝殼(ke)研究院首席(xi)市場分(fen)析(xi)師(shi)許小樂在(zai)接you)塴噸zheng)券(quan)日報(bao)》記者采訪時(shi)表示,房價止跌背後主(zhu)要(yao)有兩(liang)個(ge)原因,第一,2019年(nian)4月份至10月份,市場持續降溫,年(nian)末市場成交(jiao)量增加you)shi)低位修復(fu)的(de)表現;第二,根(gen)據數據和tou)餮校 nian)末客戶(hu)的(de)資金相對充足(zu),因此入市積極性有所提升,這一表現和往年(nian)年(nian)份類似,也就是(shi)說de)昴ldquo;翹偉”是(shi)每年(nian)的(de)常(chang)態,不是(shi)2019年(nian)的(de)特例。

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回顧調控前(qian)夜,“賣家報(bao)價728萬元(yuan),買家從7點(dian)砍價到夜里11點(dian),745萬元(yuan)成交(jiao)”的(de)現zhi)狄丫 度qu),在(zai)過去(qu)的(de)一年(nian)中,買賣雙(shuang)方的(de)位置發(fa)生了(liao)互換。賣房者的(de)感受是(shi)從“一夜漲價20萬元(yuan)”到“不好賣”;買房者的(de)感受是(shi)從“永遠漲”到“再等等”,再到如(ru)今的(de)可以考慮入市了(liao)。

“年(nian)底沖(chong)業績,大家都在(zai)外面跑,現在(zai)房價已經到了(liao)很低tou)de)位置,有的(de)房主(zhu)對市場漲價感覺(jue)無望(wang),也願意節前(qian)出(chu)手,購房者也樂于抄(chao)底,所以成交(jiao)量有一定(ding)上升。”房產銷售小張向(xiang)《證(zheng)券(quan)日報(bao)》記者介紹。

上周她終(zhong)于促成了(liao)兩(liang)個(ge)月來(lai)的(de)買房kang)諞壞? er)這筆shi)?zi)是(shi)她年(nian)中就開始介入的(de),像這樣的(de)單子(zi)還有幾個(ge),都已經差不多快談(tan)妥了(liao)。

“並(bing)不能說現在(zai)二手房市場全面回暖了(liao),只能說2019年(nian)下半年(nian)市場遇(yu)冷的(de)速度太快了(liao),讓(rang)很多購房者心理(li)上都有了(liao)觀望(wang)心態,但(dan)城區內畢竟(jing)大多數都是(shi)學區房,孩子(zi)可等不起,所以僵持了(liao)幾個(ge)月,買房者的(de)積極性開始提升了(liao),現在(zai)的(de)成交(jiao)量依然很低,但(dan)比前(qian)幾個(ge)月好很多了(liao)。”小張介紹,自己的(de)購房客戶(hu),主(zhu)要(yao)是(shi)購買學區房用于孩子(zi)上學,很多都ji)ㄏ呂lai)要(yao)在(zai)2019年(nian)買房,只不過因為房價下跌被延(yan)後了(liao)。

《證(zheng)券(quan)日報(bao)》記者隨後走訪了(liao)北ben)├銑切Π餃 薌 de)洋橋地區,該地區的(de)鏈(lian)家房產銷售人員較多,對于記者想了(liao)解二手房市場情(qing)況(kuang),也反映(ying)較為平淡。銷售人員介紹,周邊地區房價基本(ben)止跌,但(dan)價格也是(shi)降到近兩(liang)年(nian)的(de)最低tou)dian)。

與之相比,幾公里之外的(de)馬家堡地區,在(zai)我愛我家的(de)門店,銷售人員熱情(qing)的(de)推薦(jian)周邊二手房源(yuan)和亦莊等地的(de)房,並(bing)且告訴記者周邊地區的(de)房價已經有觸底反彈的(de)跡象,成交(jiao)量也明顯上升,房東們售房kang)de)意願也強。

“作(zuo)為二手房,房子(zi)的(de)物業、樓棟ba)飭 妗 Π肪車齲 級(ji)雲qi)價格有著很深的(de)影響,馬家堡這里優(you)質(zhi)小區比較多,因此價格降下來(lai)的(de)不多,目ke)qian)房價比較穩定(ding),有的(de)好房源(yuan)出(chu)來(lai)就被買方預定(ding)走了(liao)。”銷售人員介紹,北ben)┤薰荷ji)以後市場明顯不好做了(liao),銷售手里誰的(de)購房客戶(hu)多,誰的(de)成交(jiao)量就高(gao),房源(yuan)反而(er)不是(shi)太大的(de)問題。

賣方提價意願升高(gao)

“不同于調控前(qian)房價一路fei)險牽  睪蟪山jiao)均價隨成交(jiao)量kang)de)波動而(er)小幅上漲、下跌,2019年(nian)全年(nian)均價與2018年(nian)持zhi)健019年(nian)12月北ben)┐址砍山jiao)均價5.9萬元(yuan)/平方米,較調控當(dang)月歷史(shi)峰值(zhi)下跌12%。”貝克研究院在(zai)一份報(bao)告中表示,2019年(nian)末,北ben)┐考鄄輝偈shi)“內地第一”。調控前(qian)北ben)└悍空唄虻揭惶追孔zi)平均需要(yao)40天,調控後成交(jiao)周期持續拉長至三(san)個(ge)月以上,客戶(hu)快速成交(jiao)率亦由64%降至36%。

上述研究報(bao)告還顯示,2019年(nian)底,北ben)├lian)家庫存房源(yuan)的(de)去(qu)化(hua)周期達(da)18.5個(ge)月,業主(zhu)想賣掉(diao)手中的(de)房子(zi)平均需要(yao)近4個(ge)月。業主(zhu)為出(chu)售所持房產要(yao)根(gen)據帶看反饋數次下調報(bao)價,2019年(nian)北ben)├lian)家成交(jiao)房源(yuan)的(de)末次掛(gua)牌均價為519萬元(yuan)/套,而(er)成交(jiao)房源(yuan)均價為500萬元(yuan)/套,意味著從談(tan)判到成交(jiao)過程中,業主(zhu)還需要(yao)降價近20萬元(yuan)。

但(dan)市場低迷期持續時(shi)間(jian)已經很久了(liao),年(nian)底已經有“翹尾”行情(qing)顯現。對于北ben)├殼(ke)qian)的(de)二手房市場現狀,《證(zheng)券(quan)日報(bao)》記者通過調查獲得的(de)信息或能窺見一二。

在(zai)馬家堡我愛我家門店,記者遇(yu)到一位來(lai)洽談(tan)交(jiao)易的(de)買房者。一番(fan)攀談(tan)後,對方表示,作(zuo)為改(gai)善性住房,他對于購房並(bing)不著急bao) 虼甦zheng)個(ge)2019年(nian)都在(zai)看市場動向(xiang)。

“感覺(jue)2019年(nian)底明顯跌不動了(liao),而(er)且不確定(ding)2020年(nian)是(shi)否市場回暖,既然價格已經跌到自己預期的(de)位置,那就年(nian)前(qian)把事情(qing)定(ding)下來(lai)。”這名買房者顯然對于購房kang)de)事情(qing)十分(fen)自信。

相同的(de)情(qing)況(kuang)也出(chu)現在(zai)北ben)┬鼙叩厙 zai)大興黃村鎮的(de)鏈(lian)家網點(dian),就有至少(shao)三(san)家客戶(hu)在(zai)與房產銷售商談(tan)。銷售人員介紹,與去(qu)年(nian)相比,2019年(nian)這個(ge)冬天尤其(qi)的(de)寒冷,幸好近期房價下跌的(de)趨(qu)勢已經緩和,購房意願也有所提升,但(dan)比去(qu)年(nian)要(yao)大大不如(ru),往年(nian)此時(shi)網點(dian)的(de)成交(jiao)量至少(shao)在(zai)十多單,如(ru)今不過五、六單,而(er)且購房者大多數都是(shi)觀望(wang)數個(ge)月甚至半年(nian)多的(de)老(lao)客戶(hu)。

“業主(zhu)預期有所改(gai)善,業主(zhu)調價中漲價佔比從10%提升到12%,但(dan)是(shi)整(zheng)體市場情(qing)緒依舊較弱,成交(jiao)周期依舊在(zai)延(yan)長。”許小樂向(xiang)《證(zheng)券(quan)日報(bao)》記者如(ru)是(shi)表示。

該銷售人員說︰“大家普(pu)遍認為2020年(nian)不會再跌下去(qu),甚至因為跌的(de)太多有了(liao)上漲的(de)預期,所以買房者有所松動,將來(lai)二手房買賣的(de)工作(zuo)更不好做,成交(jiao)量可能變化(hua)不大,但(dan)一單交(jiao)易可能要(yao)磨(mo)大半年(nian)。”

正如(ru)貝殼(ke)研究院所示,2020已來(lai),北ben)┐址渴諧﹝餃氳 睪蟺謁母ge)年(nian)頭,政策(ce)不會有大的(de)放松,市場供(gong)需矛盾極大緩和,市場預期平穩,北ben)┐址渴諧】 yan)續低位穩定(ding)態勢,預計2020年(nian)全年(nian)二手房成交(jiao)量依舊穩定(ding)在(zai)15萬套左右,價格波動在(zai)5%以yue) <欽王(wang)麗(li)新 見習記者 郭冀川

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